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                                山東財經網 - 樓市 - 杭州房貸收緊,二手房市場趨于降溫
                                杭州房貸收緊,二手房市場趨于降溫
                                加入時間:2021-6-24 9:22:52  來源:第一財經

                                       作者:鄭娜

                                  繼多家銀行房貸利率上調的消息后,杭州近日又傳出對二套房停貸的消息。

                                  6月23日,有多位杭州當地的中介向記者表示,“部分銀行是對二套房停貸了”。另有杭州市場人士透露,南京銀行杭州支行在二套房停貸的行列中。

                                  杭州建行信貸部門工作人員向記者表示,目前還沒有收到二套房停貸的文件。若已選好房,可加快操作流程,“因為現在這幾天系統上是已經不做貸款了”。

                                  有業內人士向記者分析,當前階段銀行停貸的一大原因是額度不足!澳曛心昴┒紩霈F額度問題”,有對市場人士稱。南京銀行杭州支行的便是因此暫停了該業務。

                                  事實上,今年的貸款額度還受到房地產融資監管的影響。去年底,央行和銀保監會聯合發文,要建立房地產貸款集中度管理制度,將銀行業金融機構分為五檔進行監管。

                                  其中,對包括建行在內的中資大型銀行歸為第一檔,監管層對房地產貸款占比上限為40%,個人住房貸款占比上限為32.5%。這意味著,超標的銀行將面臨降低房貸的任務。有銀行業內人士表示,以2020年年報數據計,建行此前個人住房貸款占比超標,停貸或許也是正常的舉措。

                                  值得一提的是,近期杭州各大銀行紛紛上調了房貸利率。

                                  6月10日起,杭州農行、工行、建行的首套房、二套房最低貸款利率均上調了20個BP,分別由5.4%、5.5%上調至5.6%、5.7%。距此次調整約20天前,杭州多家銀行才剛剛上調過房貸利率。

                                  如今,額度不足的情況下,銀行對客戶的資質審核也越發嚴格。杭州某中介透露,有位客戶在3月份搖中了一套新房,但因資質問題換了多家銀行,至今仍未能通過貸款審批!霸谕,這位客戶的資質是沒有問題的!

                                  在杭州從事中介工作逾5年的業內人士亦表示,當前有些銀行對首套房的貸款要求變得非常嚴格,過去征信上有一兩次逾期也是沒有問題的,但現在則可能出現不借的情況。在他看來,造成這一現象的因素之一在于近期杭州成交量太大了,銀行的貸款額度目標可能已經完成。

                                  2020年出現多次“萬人搖”杭州,今年火熱程度依舊。統計數據顯示,6月16日至6月22日,杭州十區共有20個樓盤公布登記結果并搖號(含流搖),總計3251套房源、24158組報名,平均中簽率為13.45%。

                                  在5月份溪上儷庭項目的一次加推中,共68套房源,獲得了3639戶有效購房登記,中簽率低至1.87%,創下2021年杭州樓市新低,打破了此前九龍倉華發天薈1.98%的紀錄!拔覔u了半年,大大小小樓盤搖了十幾次,一次都沒中!痹诤贾萦兄脴I需求的購房人士向記者表示。

                                  成交方面亦有所突破。中指院統計,2021年5月杭州商品房成交金額約705億,環比增長21%,商品住宅成交204萬平方米,超過2020年最高成交規模,刷新近2年來月份成交記錄。

                                  另外,杭州部分銀行暫停二手房接單業務的消息亦有傳出。農行杭州某支行的信貸部工作人員即向記者表示,該支行不做二手房業務。

                                  同時,放貸周期亦有所增長。上述建行工作人員也表示,二手房的放貸周期則要在“材料審批完之后至少三個月”。

                                  近期,杭州二手房市場已出現了明顯降溫?硕饠祿@示,2021年5月,杭州全市(除富陽、臨安外)共成交8908套二手住宅,環比下跌4.5%;成交金額284億元,環比下跌1.2%。4月份,二手住宅成交環比跌幅達到了18.9%,成交金額環比額跌逾20%。

                                  鏈家某杭州中介向記者表示,6月份也感受到了明顯降溫,其內部平臺數據顯示,6月份至今成交在7000多套。

                                  有業內人士向記者表示,銀行的多種舉措或許也有調控市場熱度的考量?硕鹨嗵岢,杭州二手住宅成交量已經歷4、5兩個月的連續下跌,除了新房供應充足外,樓市調控效果得到顯現,購房者趨于理性。




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