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                                山東財經網 - 樓市 - 人均年收入3萬多、人口37萬小縣城,房價竟高達3萬元,
                                人均年收入3萬多、人口37萬小縣城,房價竟高達3萬元,
                                加入時間:2021-5-29 10:17:37  來源:每日經濟新聞

                                在人們印象中,縣城一直是當前的“房價洼地”,不少離開一二線城市的“打工人”都會選擇回家鄉的縣城定居。

                                但近年以來,多個中小城市出現房地產市場交易火爆的情況。不少縣城的房價甚至漲到了一些新一線城市的水準。

                                這其中,海南省陵水黎族自治縣的房價達到了近3萬元一平方米,堪稱全國房價最貴的縣。

                                海南陵水房價均價近3萬

                                據新華視點,全國有100余個縣(縣級市)房價均價超過每平方米1萬元,其中海南陵水最高,浙江義烏第二。從區域分布看,超過九成位于東部沿海地區,以浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。

                                一些普通小縣城房價接近每平方米2萬元。根據中國房價行情網數據,浙江西部與江西接壤的縣級市江山市,3月房價均價為每平方米18608元,不少項目的二手房房價超過每平方米2.5萬元。

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                                有的甚至更高。根據海南省統計部門數據,今年一季度,海南省陵水黎族自治縣新建商品住宅銷售均價每平方米29343元,同比下降2.3%,但價格仍然領先其他縣城。比如,香水灣一季度銷售12套,大都偏別墅類,均價超過每平方米3萬元,其中的富力灣項目均價超4萬元,陵水縣另一個灣區清水灣均價25000元。

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                                中國房價行情網截圖

                                據海南省統計局官網公布的2021年4月的海南統計月報顯示,1~4月,海南全省房屋銷售面積為221.18萬平方米,同比增長55.8%;1~4月的全省房屋銷售額約為405億元,同比增長80.2%。

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                                來源:海南省統計局 

                                如果以銷售額/銷售面積來算,海南已經有三亞、陵水兩個市縣銷售均價破三萬,31078元/平方米和30562元/平方米,多個市縣均價超過1萬元/平方米。

                                值得注意的是,根據海南省第七次人口普查結果,陵水縣常住人口只有37.25萬人。

                                與之相比,擁有1200萬人口的武漢,其今年第一季度房價均價為19561元/平方米,1000萬人的長沙第一季度房價均價則為11797元/平方米。

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                                從人均可支配收入情況看,長沙今年第一季度城鎮居民人均可支配收入17383元,武漢城鎮居民人均可支配收入為15423元。、

                                2020年陵水縣常住居民人均可支配收入23366元,同比增長6.0%。其中,城鎮常住居民人均可支配收入33602元,同比增長3.6%;農村常住居民人均可支配收入15406元,同比增長8.1%。

                                什么推動了海南縣城房價上漲?

                                日前,海南省住房和城鄉建設廳召開“繼續鞏固房地產調控成果,深入開展房地產市場整治”媒體通氣會。

                                海南省住房和城鄉建設廳副廳長倪吉信在會上表示,省委省政府調控房地產的決心不會改變,各項調控政策不會放松、調控力度不會減弱,對各類違法違規行為我們始終持“零容忍”態度,督促房地產開發企業和中介機構嚴格執行各項調控政策,依法依規經營。

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                                同時,也希望不具備購房資格的購房者,不要聽信虛假宣傳,心存僥幸、試圖規避“限購”政策騙購住房,以免個人財產和合法權益受到損害。

                                自海南全域限購后,近三年仍然有不少人想方設法躲避限購以騙取購房資格在海南購房。

                                海南省住建廳消息指出,海南省目前正在深入開展房地產市場專項整治工作,共檢查房地產開發企業和中介機構537家,責令整改108個項目,處罰企業27家,排查涉嫌規避限購政策騙取購房資格94人。同時,通過開展租賃市場專項治理,共約談租賃企業和中介機構744家,停業整頓83家,取消備案44家。

                                一家深耕海南房企的中層董剛告訴《每日經濟新聞》記者,限購之后的邊際效應在減弱,市場依然在火,去年開始就有苗頭了,那是第一波升溫。當然,海南自貿港的政策也確實吸引了大量資本投資,也有人才過來落戶,但單純想來海南買房的人不在少數。

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                                “為什么會漲?因為上海、深圳、廣州這些城市都加碼限購了,錢要去哪里?到海南來了,最近我很多朋友到海南來都在問怎么買房!

                                據新華社,供需關系不平衡,也助推房價上漲!傲晁h緊挨著三亞,尤其清水灣等區域通過成片開發,整體品質較高,所以房價也一直參考三亞,居于高位!焙D鲜∽〗◤d房地產市場監管處處長王智說,因為海南省全域限購政策,且陵水已經連續多年未新增住宅供地,陵水存量房產已成“絕版”,房價上漲壓力依然存在。

                                此外,“學區房熱”逐漸向中小城市傳導。2021年以來,學區房成為北京、上海、杭州、深圳等熱點城市房價上漲的重要動力,“學區房焦慮”也在中小城市蔓延。

                                縣城的房價上漲,也隱現炒房團的身影。有受訪專家認為,地方政府提高土地拍賣價格、房企制造“新房稀缺”印象等因素疊加,在一些地方引發新房搶購,形成房價上漲預期。

                                有受訪專家表示,考慮到不同地區的經濟發展水平差異,房地產調控需要進一步精準施策,對存在明顯炒作痕跡、虛火過旺的縣城樓市,政府應及時出手“降溫”,而對一些人均收入水平較高、經濟增長速度快、人口導入較多的中小城市,宜理性看待房價合理上漲。同時,可在土地政策上支持一些有競爭力的中小城市擴大城市規模,提升其在區域的輻射能力。




                                編輯:fujian

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