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                                山東財經網 - 樓市 - 北京租房市場回溫!有中介去年倒貼做業務,如今月入超4萬
                                北京租房市場回溫!有中介去年倒貼做業務,如今月入超4萬
                                加入時間:2021-5-29 10:05:22  來源:中新經緯

                                    中新經緯客戶端5月28日電 (薛宇飛)最近,住在北京東直門附近的陳銘(化名)不得不選擇再次搬家,“租金從3600元/月漲到了4460元/月,太高了,住不起,只能走人!标愩懹龅降淖饨饍r格上漲,是北京租賃市場回溫的一個縮影。

                                  2020年的疫情,遏制了北京住房租金上漲的勢頭,但隨著疫情對經濟的影響逐漸消散,以及畢業季的到來,市場有所活絡。多位受訪的房產經紀人對中新經緯客戶端表示,當前租房需求量較大,租金價格較去年及今年年初出現上調,一位經紀人稱,“年初的兩居室還是六七千元,現在都要七八千了,差不多有近1000元的漲幅!

                                  租金價格上漲 高性價比房源減少

                                  2020年,陳銘在東直門附近租下了一套三居室中的主臥,價格3600元/月。房產中介當時告訴他,這間主臥的價格在2019年是4200元/月,因為疫情不好出租,才降了600元/月。

                                  近日,該房源的一年租期將滿,房產經紀人通知他,續租價格要漲到4460元/月。陳銘說:“經紀人說附近的價格都漲回來了,讓我盡快決定續不續租。一個月的租金上調860元,超出了我的預算,只能搬了!

                                  在5月初,北京白領金楓(化名)就已經感受到了租房市場的躁動。當時,他想在通州區通州北苑附近整租一套三居室,但看得上的房源,租金價格都在5200元/月以上。經紀人告訴他,周邊房源的租金價格較年初出現上漲,單間價格漲了100-200元/月,整租兩居或三居漲了500元/月左右。

                                  更重要的是,整租房源數量已經不多,基本處于無房的狀態!拔覑畚壹业慕浖o人將附近正在出租的三居都瀏覽了一遍,也不過二三十套,適合我的房源更是少之又少!苯饤麟S后又找鏈家帶看,也沒有看到中意的房源,經紀人稱,最近的出租量比較大,好房源上線二三天就被租走了。在門店里,經紀人指著電腦屏幕對他說,這個小區平時會有十幾套房源出租,現在只有幾套了,可選擇的空間不大。

                                  后來,我愛我家新收了一套5800元/月的三居室房源,還沒來得及在外網展示,就被金楓租下。他說:“這套房的價格沒得談,因為我們看房的時候,另一個經紀人也帶了客戶去看,我不搶著簽,就沒了!

                                  近日,中新經緯客戶端以租房人的身份走訪了西城區、朝陽區的租賃市場。西城區展覽路街道某鏈家門店的經紀人表示,這幾個月以來,租房的客戶較多,加上臨近畢業季,門店的出房量比較大。價格方面,周邊房源的租金出現了不同程度地上漲!澳瓿醯臅r候,兩居室的租金還是六七千元,現在都要七八千了,差不多有近1000元的漲幅!

                                  我愛我家門店的經紀人也稱,現在業主的“心氣兒”比較高,出租的心理價位明顯抬升。

                                  朝陽區呼家樓一家中介門店的經紀人反映,眼下房源的議價空間較小,單間的話,最多能談下來100-200元/月,整租也就200-300元/月。金臺夕照附近單間的價格基本在2500元/月,整租兩居室的價格多在6500元/月以上。

                                  恢復情況好于預期 但尚未超過疫情前

                                  李梓涵(化名)是通州區的一位房產經紀人,她向中新經緯客戶端介紹,從今年春節開始,租賃市場就開啟了回暖模式。

                                  她稱,春節到現在,門店的租賃業務就沒有停過,除4月份稍微弱一點外,成交量一直不錯!敖衲甏汗澓芏嗳藳]回家,春節假期就有人開始看房子,我同事在大年初一還成交了單子。今年的情況,比疫情那會兒好很多!

                                  租賃需求回升,直接帶動經紀人開單量的增加。李梓涵透露,門店同事每月租賃的開單量都是十幾單以上,“一個樓盤就一個門店,一個店10來個人,這算下來,還是挺多的。去年有的同事都是賠錢做租賃業務,有的房源我也賠了,今年算是找補回來了。我們這的一些主管,一個月的收入就能達到4-5萬元!

                                  我愛我家研究院提供的數據顯示,根據我愛我家北京區域數據,今年5月1日-20日,北京住房租賃交易量環比今年4月11日-30日增長11.0%,比2020年同期略降5.5%,相比2019年同期增長5.9%。因受2020年年初疫情影響,租賃市場需求延遲釋放,故2020年5月1日-20日成交量較正常年份微高,因此,今年5月1日-20日住房租賃交易量相比上年同期略降,但總體好于2019年同期水平。

                                  長租公寓企業樂乎公寓集團創始人、CEO羅意在接受中新經緯客戶端采訪時稱,今年春節前,他們曾判斷年后市場會出現“旺季不旺”的情況,但事實卻超出了他們預想,北京租賃市場的恢復情況好于預期。就樂乎公寓而言,當前的整體出租率達到96%,基本恢復至疫情前的水平。

                                  但價格方面,羅意稱,2020年北京的租金價格大致出現了12-13%的降幅,現在雖然逐步回升,但依然沒有完全恢復,目前的價格水平仍比2019年要低7-8%。采訪中,多位受訪的經紀人也表示,目前租金價格并沒有超過2018年、2019年的高點,處于略低或相對持平狀態。

                                  我愛我家研究院數據顯示,今年5月1日-20日,我愛我家北京區域的整租房源的租金為94.2元/平方米/月,環比上漲2.4%,同比上漲6.7%,比2019年同期微漲1.2%;整租套均租金為5943元/套/月,環比上漲2.3%,同比上漲6.4%,比2019年同期微跌1.9%。

                                  “從2021年2月起,北京區域整租租金逐步回升。5月份的數據顯示,整租租金水平基本與2019年同期相當,租賃市場平穩運行!痹撗芯吭悍Q。

                                  市場或延續現狀 難現大漲

                                  羅意指出,如今各行各業都在快速恢復活力,市場活躍度也不斷提升,這些利好因素,逐步影響到居住領域,租賃市場恢復成了自然而然的事。但這并不意味著今后的市場會有多好,尤其是價格方面。

                                  “我們感覺現在的租賃市場還可以,但跟2017-2018年還是沒有辦法比。就長租公寓市場而言,可能還需要1-2的恢復期!绷_意補充道,北京的租賃市場是以長租為主,租期基本在1年及以上,即便想調價,也需要等到下一個合同周期。

                                  未來的市場,也不具備大漲的空間。他稱,過去幾年,北京的舊改、回遷安置的房源量很大,很大程度上改變了行業的供給狀態,這會使得租金價格在中長期內保持一個相對平穩的狀態。這不僅讓租賃行業變得更加健康,對租客也是利好。同時,住房市場的供給,包括底層資產的合規性、產品品質等,都會上一個臺階,推動供給側服務品質的提升。

                                  我愛我家研究院則對短期市場進行了預測。該研究院稱,今年春節過后,北京區域的租賃交易量呈增長趨勢,市場上行,3月傳統租賃旺季如期而至,4月市場略有回落,5月或將微抬,6、7月畢業季將有明顯增長。同時,隨著交易量的增長,租金也開始平穩上升,雖然目前的租金高于2020年同期水平,但基本與無疫情影響的2019年同期持平。從目前的情況來看,預計今年北京住房租賃市場將遵循無疫情影響的正常年份的市場運行規律,整體市場表現趨于平穩。




                                編輯:fujian

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