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                                山東財經網 - 樓市 - 青島人買房平均年齡偏大,新房置業平均年齡34.1歲
                                青島人買房平均年齡偏大,新房置業平均年齡34.1歲
                                加入時間:2021-5-29 9:06:06  來源:觀海新聞/青島晚報

                                當下,青島置業人群在購房年齡、性別分布、資金來源、租買意愿上有何特點?對于居住空間、居室結構需求有何偏好?在同類城市中,青島買房負擔重不重?日前,貝殼研究院發布《2021新一線城市居住報告》(以下簡稱“報告”),從置業特征、居住競爭力、居住負擔及移民城市等角度出發,對城市人群的居住生態進行了客觀描述和分析。今年,該研究機構將城市范圍擴充到35城,包括4個一線城市、15個新一線城市及16個二線城市。此外,報告還采用科學計算方法,給出了“居住競爭力指數”“居住負擔指數”和“移民指數”,全面衡量城市居住的質量、難易和人口變化情況。

                                城陽區新建樓盤。徐常青 攝

                                記者從青島貝殼研究院獲悉,在15個新一線城市中,青島置業人群的購房年齡偏高,居住負擔相對較小。另外,作為山東半島中“移民指數”最高的城市,青島憑借經濟發展活力強、人才政策吸引等“硬核”實力,對省內客群有較強的吸引力。

                                數據 青島人買房平均年齡偏大

                                置業人群年齡對購房行為有顯著的影響,例如80后的置換群體和90后剛需群體,在產品及配套選擇上,差異性是明顯的。報告指出,青島新房、二手房的購房平均年齡分別為34.1歲、35.4歲,均高于新一線城市平均值。

                                新一線城市及二線城市,新房置業平均年齡要低于二手房,青島也不例外。青島貝殼研究院市場分析師劉倩倩指出,主要原因是這些城市尚未進入存量房市場,買新房的多為剛需群體,而二手房多為置換,所以買賣交易仍以新房為主。新房相較于二手房,在居住品質方面普遍較高。同時在交易方面,部分區域有政策上的傾斜,比如2020年3月城陽區出臺《關于吸引人才享受共有產權住房政策的實施意見》。

                                性別方面,青島女性置業占比在2020年出現明顯回落,在2021年則出現小幅增長,達到44.7%。

                                調查 最愛兩居室,小戶型熱度高

                                報告以35城為研究樣本,按戶型結構統計成交占比情況,研究發現,兩居室成為主力交易戶型。青島二居室成交占比達56.96%,在15個新一線城市中僅次于沈陽市。青島在售的兩居室掛牌房源量占比接近50%。另外,第七次全國人口普查數據顯示,2020年山東戶均人數2.7人!凹彝バ⌒突沟迷谫彿繅毫ο,兩居室既滿足居住需求,又能保證總價相對較低!眲①毁环治龅。

                                在被問及“改善性購房時,最關注哪類居住空間”時,有32.9%的消費者希望有一個“安靜沒有噪音的臥室”,對于睡眠環境的要求排在首位!澳芎团笥丫蹠拇罂蛷d”“溫馨有設計感的廚房”“能用于種植、休息的陽臺”也受到一定程度的歡迎,在受訪者中占比分別達14.1%、11.8%和10.6%。

                                特點 樓盤取名傾向與“國際”接軌

                                報告顯示,從重點城市樓盤名稱中出現頻率最高的30個詞來看,小區名稱命名,集中呈現出花園范、國際范、奢華范、山水詩情范等特點,“花園”“家園”兩個極具生活氣息的樓盤案名備受青睞。

                                劉倩倩告訴記者,青島樓盤取名,呈現出現代化與地方特色相結合的特點。在島城樓盤名的高頻熱詞中,既有“國際”“陽光”等體現這座現代化海濱城市性格的詞匯,又有“一路”“二路”等顯示城市調性的個性詞匯,體現出北方人的簡單直白。此外,“家園”“花園”“公館”“社區”等詞也頻頻出現在青島樓盤名稱中。

                                穩定 同類城市中居住負擔較小

                                貝殼研究院數據統計顯示,一線城市居住競爭力指數明顯較高。從居住品質和居住便利兩方面排名綜合得出的居住競爭力比拼中,青島排在第三梯隊,位于35城中的第22名。但青島在居住品質方面排名較為靠前,隨著城市基礎設施建設推進,如地鐵線路的增加以及新機場的啟用等,青島的居住便利程度會逐步增強。

                                另外,在納入統計的114個城市中,居住負擔較高的前十個城市分別是深圳、北京、上海、三亞、廈門、杭州、廣州、珠海、天津及嘉興,深圳居住負擔位于首位,其次是北京及上海。

                                新一線城市中,青島的居住負擔相對較小,在15個新一線城市中排名第9位,主要體現在購房方面,自2018年青島限購限售政策實施后,房價得到有效控制,近三年二手房價格較為平穩;其次在租房方面,受疫情等因素影響,近一年青島租金價格保持穩定,居民的居住負擔沒有進一步增加。

                                分析 省內購房客戶為需求主力

                                以北上廣深為代表的一線城市,以及以成都、杭州、南京等為代表的新一線城市,在人口流動上表現出較強的“虹吸”效應。人口流動的同時,會帶來消費方面的需求,體現在居住領域,大城市的居住需求持續保持高位。

                                從城市角度來看,山東半島中青島的城市移民指數最高。劉倩倩解釋說,青島雖然沒有省會光環,但經濟發展活力相對強、落戶政策放寬等優勢大,對人口吸附力較強。青島購房客源各省分布占比顯示,山東省內購房客戶是需求主力,占比約77.1%,其中,濰坊、臨沂和煙臺占據非青島戶籍購房客戶的TOP3,占比分別為10.06%、8.69%和6.91%。同時,青島作為北方的新一線城市,對北方周邊省份人口有著較大的吸引力,其中在青購房客戶中,東北三省人口占比約11.44%。(觀海新聞/青島晚報記者 董真)




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